前景堪忧 房地产股反弹面临夭折

股海淘金

2010年04月07日 09:23姚一哲 王燕平钱江晚报 新华社连发6篇评论，痛批“土地财政”为经济社会协调发展埋下隐患
　　前景堪忧地产股应声而落
　　再度火爆的房地产市场不但没能拯救房地产股，反而成了“刺伤”房地产股的罪魁祸首。因为，随着新地王的频繁再现、房价的再度飙升，意味着更严厉的房地产调控政策的临近。昨天，在政策利空的预期下，反弹了一周左右的房地产股纷纷下跌，短线反弹告一段落。
　　宏观调控难抑疯狂房价
　　3月27日，本报《钱经》在分析房地产股走势时指出，如果接下来房价表现平稳，再出台更严厉的调控政策的可能性就不大，房地产板块有望迎来反弹。而紧接着的一周，房地产股也出现了一波技术性的反弹。
　　然而，从去年底以来，虽然房地产的宏观调控政策不断，一把把利剑直指过快上涨的房价，但经过春节前后短暂的沉寂后，最近土地市场和房地产市场再起波澜。
　　4月2日，长春的一块土地出让经过241次竞价，溢价率287%；3月25日，香港地产巨头九龙仓以折合高达24621元/平方米的楼面价夺得杭州文晖单元地块，创造了杭州新的楼面价纪录……此外，3月以来，北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温，房价上涨明显，杭州甚至出现漏夜排队抢购千万豪宅的景象。
　　据了解，目前一线城市住宅租售比已低于5年以上个人住房贷款利率，这表明一线城市房地产市场的泡沫正日趋严重。而长春等二线城市新地王的涌现，表示楼市泡沫正向二线城市蔓延。
　　调控房价已是人心所向
　　“过高的房价势必加剧贫富分化，让穷人更买不起房，富人则通过炒房越赚越饱。另外，高房价既不利于留住人才，也不利于社会的稳定。”方正证券杭州延安路营业部分析师蔡俊明认为。
　　消息面上，从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。不少人猜测，作为国家级的权威媒体推出系列重磅时评，可视为一个明确的信号，国家将出台更严厉房地产调控政策。
　　此外，有消息称，四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度。信贷收紧、房贷利率上升应是大势所趋。
　　房地产股反弹面临夭折
　　在进一步宏观调控的政策预期下，昨天地产股大幅下挫。荣盛发展跌逾6%，天保基建跌逾5%，一线地产股华侨城A、招商地产、保利地产、金地集团等均跌逾3%到4%。“全景数据决策终端”的监测数据显示，房地产板块全天流出金额达13.96亿元，居各板块之首。而之前，房地产板块刚刚经历了一周左右的上涨。
　　湘财证券杭州教工路营业部分析师童立峰认为，在房地产政策前景不明的情况下，建议投资者对房地产股还是不碰为妙。
　　政策的不确定性始终像一把“达摩克利斯之剑”悬在房地产股的头上。虽然房价暴跌并不是政府希望看到的，但房价暴涨同样不是政府希望看到的。现阶段，抑制房价过快上涨显然已成了房地产业的首要任务，房地产股的反弹行情面临夭折。
　　新闻链接
　　“新华时评”观点摘要
　　●3月28日《红火景象下的楼市之忧》：透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。
　　●3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》：过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓：“先富起来”的地方、“先富起来”的人们南征北战攻城略地。
　　●3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》：房地产商与腐败官员为逃避法律制裁，可谓煞费苦心。
　　●3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》：供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。
　　●4月1日《“土地财政”还能维持多久》：把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种“一荣俱损”的短期行为。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？
　　●4月2日《税收杠杆应发挥更大作用》：房地产市场健康与否，关乎经济全局，房价高低更关乎百姓利益。

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