法官提醒：婚前买房，你至少需要知道这四点！

闲在九月

买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。提前了解有关婚前买房的法律知识，预防发生不必要的纠纷。
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1恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
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* {/ E) k, m$ w8 Z) D. s) [1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
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婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
$ r8 E7 \2 Y5 e+ C$ Z9 n1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
4 |) y1 N: J( _8 S2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
. u1 l6 K! _2 b注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
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5 `* D$ B6 a; x) t$ b父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
/ a, B* N; x' F0 g3 _/ `# A6 i% h2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
2 V$ h5 E/ y5 M  n6 J% \0 k* v注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
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婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
0 N, z% v; v7 f  Y0 G) R% C1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
来源：两高法律资讯

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