法官提醒：婚前买房，你至少需要知道这四点！

闲在九月

买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。提前了解有关婚前买房的法律知识，预防发生不必要的纠纷。
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! ^4 w/ m( m8 |7 M1恋爱期间合伙买房
: A$ }+ D& ?' a0 _& t男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

5 f4 s' r" F- i# ^1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
3 l3 F. V: m- A) v4 `5 J2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

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6 v2 s  N: U  ?  Q% [+ V婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
5 ]/ L8 L9 ]+ F1 K& V" x1 l; F1 f9 ]2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
9 l$ A0 G0 T2 r! G& ^; ]0 L注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

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父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
( ~- M$ e* P4 T: _1 r1 l8 @1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
) [- |1 I2 S7 P, p3 I/ u2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
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) t5 }5 r3 N0 F5 @# T. F婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
8 m$ f9 U# M. n. S  l1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
来源：两高法律资讯

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