住宅楼培训班太多 业主给电梯贴标分行

渭河南岸

2月7日上午10时许，西安市友谊西路自在广场小区内，业主在楼道内张贴的告示，表明此楼产权为私人住宅性质。

　　图孩子上学方便，在学校旁边买了房。可如今楼里培训班太多，一些业主只好搬离，在住的业主，无奈给电梯贴标倡导分行。

　　单元门禁多次被损坏

　　十年前，为孩子上学方便，曹先生在友谊西路的自在广场住宅楼买了房，可近几年，曹先生发现，住宅楼里几乎每层都有培训班，一到开班，楼道里站满了接送学生的家长，单元门禁多次损坏，电梯也不堪重负。

　　2月7日上午10时许，华商报记者来到曹先生所说的自在广场住宅楼，看到住宅楼前是一个大型超市，小区门前是超市的地下停车场出入口。上午10时40分，一名老人带着孙子来上课，可是进出小区的侧门需要刷门禁卡，小男孩对铁门里站着的保安喊“叔叔帮忙开下门，我是来上课的”。保安回复，“你给老师打电话，让老师下来接你，我们不能开。”不一会，门口来上课的、送快递的已聚了好几个人。约5分钟后，有业主刷卡进入，等在门外的四五个人赶紧尾随进入。

2月7日上午10时许，西安市友谊西路自在广场小区内，业主在两部电梯门前贴着标示，将电梯分成补习班学生和业主专业。

　　一部电梯写着“业主（住户）专用”

　　一部写着“外来人员乘用”

　　在一名业主的带领下，华商报记者看到，从B座11层开始，几乎每层都有培训班。这栋楼两梯五户，每层被楼梯间分成两个区域，一个区域是两户，一个区域是三户，而并不宽裕的公共楼道很多被培训班的大广告牌占据。12层的一个语文培训班正在上课，学生上课和老师互动的声音，在楼道就能听得见。而在13层电梯按钮上方的墙上，有业主贴的一张“告示”，上面写着“此楼产权为私人住宅性质，补课家长不得在楼道逗留，否则即面斥不雅，请自重！”

　　电梯里一名刚从外面回来的女业主说，现在培训班还没有全面开班，等过几天一开学，楼道里全是学生，上个楼得等四五趟电梯。她已重新买了房，但偶尔会回来取点东西。一名男业主说，他们给物业反映了很多次，也解决不了，业主们无奈之下在一楼电梯上贴了标示，两部电梯，一部写着“业主（住户）专用”，一部写着“外来人员乘用”，倡导分行，但效果甚微。一些业主只好早出晚归，有意避开电梯乘用的高峰期。但是电梯如此高频率高负荷地运行，运行了十年的电梯已经不堪重负，他们非常担心电梯及消防安全。

2月7日上午10时许，西安市友谊西路自在广场小区内，一位送孩子上补习班的家长被挡在门外。小区门卫要求让补习班老师亲自下楼来接。

　　物业已发出整改通知

　　自在广场物业服务中心的秦主任说，他们管理了小区里的两栋高层，一共104户，还有几栋多层，两栋高层共4部电梯，均已运行十年了，小区里培训班和托管班多，业主意见很大。按照相关规定，也遵照业主的要求，他们组织小区里的培训班、托管班开过会，要求其提供相关营业资质以及相关利益方业主的同意证明，在物业备案，但只有个别的进行了备案。而对于这些培训班和托管班，物业均按照物价部门的规定收取双倍的物业费。据他们摸底了解，小区有19家培训班，12家小饭桌，小饭桌大多在多层住宅楼。

　　“我们春节前已挨家挨户给这些培训班、托管班发了《整改通知单》。”秦主任说，2017年1月1日起执行的《西安市物业管理条例》第八十条规定，业主、物业服务企业应当按照不动产权属证书载明的用途，或者规划行政主管部门批准的设计用途，使用物业及公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。确需改变的，应当经有利害关系的业主同意。改变公共建筑和共用设施用途的，还应当经业主大会同意。目前，根据自在广场大多数业主的意见，有些业主擅自改变用途，私自开设小饭桌和补习班的，严重影响其他业主的正常生活。对于正在进行经营活动的业主，要求于2月15日前停止。

　　秦主任说，小区里培训班、小饭桌多，一到双休日和寒暑假，学生大量聚集，他们管理起来压力也很大。作为物业，他们只能是督促，没有管理的强制手段。对此，有业主希望职能部门介入监管，保障业主和学生的利益。华商报记者 张莉 摄影 赵彬

来源：华商网

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