一不小心送掉半套房 不懂这些就不要瞎给子女买房

细雨无声

春节回家君君听得最多的就是“结婚、买房”，各种叔叔伯伯大妈大婶大姨都在说要给自己儿子买房，不然娶不到媳妇.

更有甚者，儿子还没上小学就在筹划了给他买房子了，真是操碎了心呀。

不过君君也要提醒各位伟大的家长，给孩子买房可不是只给钱就皆大欢喜了，问题多着呢，比如下面这几位宝宝：

@张张张：孩子才5岁，想给他买套房子，只写他一个人的名字，钱不够，只能按揭，办不办得到贷款哟？

啧啧啧~才5岁，就要有房子了，真是好命呀，那些奔三的无房族们估计要哭瞎了吧~

据君君了解，成都目前父母给未成年子女买房的还是有不少，如果是全款的话，还比较好解决，带上钱，和孩子的出生证明或者独生子女证、户口本、监护人身份证，到售楼部去直接买就可以了。

但是要贷款的话就比较麻烦了，因为要向银行申请贷款嘛，人家银行是要求申请人有稳定的收入和职业滴，娃娃还没上小学，咋个可能有工作有收入嘛？

所以呀，这个时候，就需要父母作为贷款申请人，向银行申请贷款，同时，还要办理三份公证：

1、监护关系公证；

2、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）；

3、不可撤销的连带责任承诺书公证。这些手续审查通过，就可以为孩子办理贷款买房了。

虽然问题是有办法解决，但是呢，目前成都有些楼盘并不接受给未成年子女买房按揭贷款，毕竟按揭手续那么繁琐繁琐，万一发生啥子以外，大家都麻烦，所以，看房子时都先问一下楼盘吧。

@六郎：我和妻子前几年以儿子（未成年）的名义购买了一套房子，房产登记在儿子名下，现在准备和妻子离婚，登记在儿子名下的这套房产如何处理？

君君在回答上一个问题的时候就在想：“万一离婚了，给孩子买的房子咋个办？”，这不，问题就来了。

既然房子是已儿子名义买的，那么儿子就是该房屋的产权人，作为父母，离婚了是不能把房子卖了分钱的。

根据《民法通则》第十八条规定“ 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。

所以，离婚时对于登记在子女名下的房产是不能随意处置的，一般由取得子女抚养权的一方代为保管。

注意是代管，也不能随意卖掉。

有些宝宝可能会说：“买房时出的钱是夫妻共同财产呀，离婚了为什么不能拿来分”。对，那个钱是夫妻共同财产，但既然你们愿意用来给孩子买房，就说明这是对孩子的赠与，吐出去的口水能舔回来不？

@燕子：儿子准备买婚房，想用公积金贷款，毕竟利率低，但他才工作，公积金余额不够，能不能用我的，我的账户里有几万？

又是一个好妈妈，真是羡慕。君君专门电话咨询了成都公积金中心，给到的答复是这样的：

子女要用父母的公积金必须要注意三点：

1、产权证上必须要有父母的名字，只写子女的名字是不行的。

2、如果父母名下已经有2套房子，不管有没有结清贷款，都不能再用公积金贷款了。

3、贷款年限的问题：退休年龄-实际年龄-1岁的虚岁

举个栗子：母亲现在55岁，女性55岁是法定退休年龄（男性60岁），贷款年限就是:55-50-1=4年。不过贷款年限只有4年的话，每个月的月供可是要吓死个人咯。

@YHFJ：帮帮，我们现在住的房子是恋爱是我父母买的，当时写了我和女朋友两个人的名字，现在准备离婚，这房子要分一半给女方吗？
又一个离婚撕房子的，吓得君君都不敢结婚了，真是感情在坚固都敌不过岁月的考验呀。

咳咳咳，扯远了，说回房子的事情哈。

很简单，房子写的两个人的名字，原则上就表明是男方父母对你们夫妻二人的赠与，如果有没有约定份额，那就是一人一半。比如房子是100万，那就是一人50万。如果父母在出钱买房时有约定产权份额，或是赠与的附加条件，则按照约定的执行。

另外君君建议哈，如果双方能和平协商解决最好，实在是双方都撕扯起来互不相让的话，最好找个律师，最大程度的保障自己的权益。

@蔷薇开了：结婚后父母都出钱买房，离婚了房子到底算谁的？

这个问题没有说清楚，虽然结了婚，但名字写的谁的？是一方父母出钱还是双方父母都出了钱？

情况一：

如果仅仅是一方父母出钱，并且只写了出资一方子女的名字，那么，视为只对自己子女一方的赠与，房子就不是夫妻共有，离婚了也只能算是个人财产，另一方无权分割。

如果写了双方的名字，则表示对双方的赠与，那就属于共同财产了，离婚了就可劲分吧。

情况二：

双方父母都出了钱，写双方的名字，那就按照各自父母的出资份额按份共有，如果另有约定这按约定执行。

君君以为应该不会有双方父母出钱只写一方名字的情况出现，没想到，还真有。

下面是君君解决各种家庭纠纷问题时间

>>婆婆逼我父母掏钱给她儿子买房子，只写她儿子的名字，怎么办？

你就问她：要脸不？

>>我爸妈要给我弟弟买房，怎么阻止他们？

君君觉得阻止之前你先确认一下：是亲生的不？

>>准备结婚，我父母想让男友父母出首付给我们买个房子，但男友表示不能榨干父母，不愿意买房，要不要分手？

嗯，对，不能榨干，可以少榨点不？

>>花光了积蓄给儿子媳妇买房，现在老伴生病，他俩都不管，怎么把房子要回来？

看看，看看，那些给子女买房的父母都看看，这就是风险，法律上房子是要不回来了，只能看儿子媳妇良知在哪？

不过法律也规定了子女必须赡养父母，这种不要脸的禽兽就该告死他~

好了，刹割~

秦岭山人