唐骏:中国楼市越来越像当年的日本
" b3 S9 M0 r, k 文章导读: 楼市调控已经是燃眉之急,中国在经济创新的环境之下,不需要再有地王诞生。 文 | 著名职业经理人,微创中国董事长 唐骏
: w2 E# c9 M2 \4 f6 F. b$ f! ^ 创新是生产力,但是这个生产力的延续和发力,需要社会每一个环节的相辅相成。古语有云,千里之堤毁于蚁穴,近日,一座庞大的蚁穴又进入了一轮增长期,而这座蚁穴,也正是过去金融危机的罪魁祸首。 K0 t- U( h \
8月底,上海老百姓再次挑战自己的“底线”——“假离婚”。上海限号离婚,一个国家的老百姓动不动就为了买房而“离婚”,这无疑是一个笑话,而我们正在给全世界讲述这个有点冷的笑话。
' ~6 f6 K. a6 g5 N" S! S 这是中国经济的病态,好像“不惜一切代价”买房,是唯一“无风险”的投资。自2011年“新国八条”发布以后的5年来,每次房地产调控收紧之际,一线城市的离婚率就直线上升,历史总是惊人的相似。
3 U6 p* o9 }4 m5 ^1 V 中国房价就像摆脱地心引力的火箭,不断向上冲,失控可能只是时间问题。今年,一线城市不停刷新地王的价格,让绝大部分老百姓感到恐慌。一线城市周 边、部分二线城市的楼盘则因“具有潜在的、巨大的价值空间”而受到追捧:距市中心40公里外的上海郊区的楼盘已出现5万元每平米的价格;8月,深圳75% 的二手房报价上涨近3%,成交均价超过5万元。按目前深圳的平均房价和平均收入来算,一个人在不吃不喝的情况下,要用超过1200个月,也就是100年的 时间才能买下一套90平米的房子。1 l- j! ?( |0 ^- Z2 ]
0 u u; e$ e5 V7 D 在中国,房价收入比这个指标,就像中国A股的市盈率一样失灵。本来,房价收入比是用来衡量一个国家或地区的房价水平,但过去10年以来,没有人再愿意看这个指标,大家觉得只要闭着眼睛买房就可以了,不买肯定亏。于是,我们一边喊着房价太高,一边开始加入到吹泡泡的行列。% R) _8 H, L3 K1 {* G# J
距离中国最近的日本,是我们最大一座警钟。我经历了20世纪90年代日本地产的轰轰烈烈。那时候,老百姓买房、企业也买房;他们不仅在日本买房,还 跑到海外去买房。但最终,所有的投入都交待给了泡沫,日本经济在1990年遭遇了巨大冲击,直至今日其经济和房地产还陷在萧条和低迷之中。
* N; \" Q6 j, p9 `0 ?' z# ] 中国房地产市场过热,IMF总裁拉加德不得不改变观点。早在2011年,拉加德就建议中国放松货币重振房地产,虽然今年拉加德仍认为中国房地产市场不会崩盘,但她却提出了“中国楼市过热需要调控”的观点。可见,这5年我们的变化,已经让世界都看不明白了。) M! d, m' p( Y* q
中国已经成为经济大国,但房地产却好像一颗雷,而最可怕的是,谁也不知道它什么时候会爆炸。
4 z2 {$ O# p! n; b 楼市调控已经是燃眉之急,中国在经济创新的环境之下,不需要再有地王诞生。来源:新浪财经
9 D. q9 R& m- i6 o6 @3 \( }/ q, t9 j" S0 B1 F) u/ g& }0 K
|