楼市，浪到时候了！ ioex5set

衡水天香

楼市，浪到时候了！
" s# w+ G; K2 B3 x; ?! ~8 s谁都知道，楼市首付又降低了，那么未来的房价将会怎样呢？答曰：现如今的楼市，就像五千点股市一样，未来的暴跌，随时都可能会发生的！   

) I7 o" y7 ?( a7 y. G/ h　　其实，楼市降低首付，就其实质而言就像是股市继续加大杠杆，从而进一步提高了风险。近两年买房的人，特别是买首套房的，就等于融资加全仓，这在股市中是大忌！上涨还好说，一旦下跌，就会爆仓！也就是说，不但本金损失殆尽，还会欠银行钱。   

　　今年六七月份股市暴跌，大盘在跌了百分之三十时，一比一的杠杆融资就都大部分爆仓了，何况是一比四的杠杆楼市呢。一比四的杠杆，房价降百分之二十五，房产持有者的资产，就为零了。   
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$ @8 U( h( f7 ^' k' e　　关于近期“北上广”尤其是深圳房价的上涨，窃 可有回缩以为是在拉高出货，炒房地产就像炒股票一样，高位必然有个拉高出货的阶段，以后就是一地鸡毛了。北京通州房价暴涨就像暴跌的股市中出现的一两只公布利好的个股，快进快出还可以，所谓刀头舔血。   
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% O- e) D# J  Y6 a- T　　比如今年买进一套房子，每平米单价三万，面积一百平，总价是三百万，首付百分之三 作方法 针刺得气后十，九十万首付款，二十年分期，融资负债三百三十五万，月供一万四千元。   
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　　第一年房价降百分之二十：单价两万四千元，面积一百平，总价二百四十万，融资负债三百三十五万——一年月供十 不当内容[商家回应]七万加剩余负债三百一十八万。总价二百四十万减融资负债三百三十五万等于负九十五万，也就是说一年你的资产蒸发了六十万。这时，银行会让你追加保证金，不追加，就会拍卖房产持有者的房子。   
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! k; w/ u. N. Y3 j　　若拍卖的话：房价二百四十万，银行本金二百一十万，二百四十万减二百一十万等于三十万。扣除各种费用和税收，基本上你只能剩下二十万左右，而且还得祈求不能流 真生病的父亲李小拍。流拍的话，房子总价二百万，那样的话你还会倒欠银行的。   

& p+ d% x' t9 ^& \" ^8 `% g　　这一年，房产持有者的损失为：九十万加十七万减二十万等于八十七万元。   
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　　第二年，若房价再降百分之二十：单价一万九千二百元，面积一百平，总价一百九十二万，融资负债三百三十五万——二年月供三十四加剩余负债三百零一万。   

　　若拍卖的话：房价一百九十二万，银行本金二百一十万，一百九十二万减二百一十万等于负十八万。扣除各种费用和税收，房产持有者还会倒欠银行二十五万左右。   

　　这两年房产持有者的损失为：九十万加三十四万加二十五万等于一百五十四万元。爆仓啦！   

　　在房产持有者损失惨重直至爆仓时，银行损失多少呢？第一年：银行本金二百一十万，房价二百四十万，银行无损失；第二年：银行本金二百一十万，房价一百九十二万，银行名义上损失十八万。如果考虑存贷差，银行基本不赔钱。这也就是说，房价跌百分之五十时，银行都不会受太大影响。   
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% {% V/ K- W2 y, i　　亦或有人会说，到那时，政府会出手救楼市的。可是，还记得前一阵子的股市吗？一连二十多道的救市利好金牌都挡不住疯狂的暴跌！   

+ F; y( Q0 a/ ?- K- O　　当被套死之时，靠谁来救，行吗？最把握的从来都是自救！是未雨绸缪的先行自救！   
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, S% I2 `* ]: z8 M' s3 j　　是时候了，是到了离开被爆炒得浪到极点的楼市的时候了。否则，那最后的死亡套子必将套在离场时腿脚不利索者的脖子上。

秦岭山人