7月楼市量价齐跌商品房去库存西安仍需20个月

金钱社会 · 发表于 2015-8-27 11:18:44

数据显示，上周西安楼市共计成交2443套，环比下跌9.28%；成交面积为26.55万平方米，环比下跌10.35%；商品住宅成交均价为6728元/平米，环比下跌2.28%。市场总体出现了量价齐跌的局面。

从销售方面来看，今年西安楼市销售依然低迷。今年以来，西安商品房销售面积呈持续下降态势，但降幅逐月缩小。从销售户型看，目前以改善性需求为主。1-6月，90-144平方米住宅销售面积同比增长6.5%，占销售面积的48.6%。同时，住宅销售价格趋于稳定。从同比看，去年9月以来，西安新建住宅销售价格连续下降，今年4月创下2006年以来新低，1-6月，累计同比下降5.4%，已连续5个月下跌，亦创新低。从环比看，在经历10个月环比下降后，5月份环比持平，6月份继续持平，价格趋稳。

目前，上市房企也已陆续公布7月销售简报，透露出整个二季度的火爆行情有降温之势，不论是销售金额还是销售面积，环比6月大多出现10%左右回落。

业内人士认为，8月份政策还将处于真空，从供应端看，众多楼盘准备在9、10月份的旺季上市，会使整个8月成交继续回落，市场热度也较二季度有所下降。但这些因素并不会导致市场形势反转向下，三季度整体成交仍有望保持稳定。

据媒体引述陕西省统计局的消息显示：今年以来，西安房地产开发投资回稳。截至6月末，全市共统计房地产企业795个，较去年同期增加63个；房地产开发项目736个，较去年同期增加73个。房地产开发投资增长先降后升，一季度下降8.2%，为历史最低点，1-4月扭负为正，1-6月增速扩大至6.6%，较1-5月提高0.7个百分点，同比回落1.4个百分点。增速从低于全国和全省转为高于全国和全省。

不过，据媒体报道，目前西安房地产企业库存压力较大。6月末，西安商品房待售面积174.78万平方米，比去年同期增加41.19万平方米。2010-2014年，待售面积年均增长40.4%，2014年是2010年的5.5倍，规模为五年最高。按上年商品房现房月均销量计算，当前商品房待售面积消化期为20个月以上。（陕西传媒网 2015-08-27）