专家分析西安楼市 出现强烈价格反弹可能性小

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从2014年9月30日到2015年2月28日央行两次降息，3月1日的《不动产登记暂行条例》，短短4个月措施频出，而国务院总理李克强3月15日在中外记者会上说道：“中国城镇化进程还要加快，中国房地产市场需求是刚性的，我们鼓励居民自住型住房和改善性住房，来保持房地产市场长期平稳健康发展”，那么，这一系列的政策与措施，对楼市带来怎样的影响，请听专家如何说。

支持刚需住房

西安交通大学经济与金融学院院长冯根福表示：2008年到2014年我国的房价都是一个持续上涨的阶段，房价实际上都带有一定泡沫的成分，所以政府通过限购等政策，来遏制房价过快增长。经过这几年的调控，房地产的涨幅基本控制住了，而且有些地方开始呈现下降的趋势，房地产作为我国经济一个支柱性产业，如果下跌幅度过大，也会对经济带来不利的影响，所以国家目前对房地产业也是以“稳”字为主要的基调。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为：今年政府工作报告从全国宏观形势出发，支持房地产消费，促进房地产发展，可以说是国家房地产政策一个转折性信号，对房地产市场是很大的利好，表现在房地产政策从支持自住到支持改善性需求，对房地产从抑制、调控到促进、稳定。

陕西省委科技院经济研究所所长裴成荣表示，抑制调控等政策是针对前期楼市的泡沫，以及投机性的行为，而对于实际的住房消费需求，政府一直是支持鼓励的态度。在针对于楼市的投机性投资行为，政府也在今年的3月1日实施了《不动产登记》，这些政策都表明政府已经在抑制对投资性的房地产行为。而对于刚需房和改善性住房需求，尤其在我国现在经济下行压力较大的情况下，政府也一定会加大支持的力度。

多种办法去库存

陕西省城市经济文化研究会副会长兼秘书长张涛表示：就西安楼市而言，一方面是去库存，一方面是支持改善性住房。去库存，不仅仅要探索政府从开发商手中回购存量房，还要开放盘活二手房市场，政府还可从市民手里回购二手房，可将其作为经济适用房或共有产权房，帮助才走上工作岗位、初创业者等过渡性住房消费人群解决住房问题。这在一定程度上促进解决了西安房地产市场的库存压力，而且可以调动居民改善住房消费的积极性。

张宝通表示：政府工作报告提出因地制宜，分城施策，意味着给地方政府更大的自主权，西安会在支持改善性住房需求上出台政策，以促进房地产市场回暖。“而对于西安的现状来讲，由于前几年房价涨得过猛，房地产发展速度过快，以至于目前表现出供大于求的状态，所以今年上半年将会持续进行一个消化库存的过程，面对国家的利好政策，市场出现强烈的价格反弹的可能性不大，是不是最佳的买房时机还有待观察。”冯根福说。（三秦都市报）

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