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[摘要]绝对可以预见的是，今年中国的房价肯定下跌，这是中国房价未来走势，但也不全然，因为会跌的，但也有僵持的，与城市发展力有关系。因为大规模的城市化进程完成之前,价格将一直上涨,偶尔会在一年六个月下降只是暂时的情况,一般来说,或最多, B/ } I% }5 j- e/ P
绝对可以预见的是，今年中国的房价肯定下跌，这是中国房价未来走势，但也不全然，因为会跌的，但也有僵持的，与城市发展力有关系。因为大规模的城市化进程完成之前,价格将一直上涨,偶尔会在一年六个月下降只是暂时的情况,一般来说,或最多。( @- X! ?0 X) Y- |9 V$ U) N5 y; U
根据中国最新的城市分级，北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、苏州、无锡、福州、济南全部列为一级城市。蓝皮书指出，2013年综合经济竞争力指数排名前十的城市依次是：香港、深圳、上海、台北、广州、北京、苏州、天津、佛山、澳门。( b$ Z) ]2 R: |
但不管怎么说，以下10个城市的房价今年最有可能下跌，没跌就没天理。特别是大城市，房价面临全面失控，在交易量不升的情况下，楼价已经开始重新丧失上涨的动力。% E3 `" k! K8 F5 W0 x' ^% s1 E$ E
一、北京
% q8 E) b( I+ _& v& q. U北京房价：39328元/平米 V- ?5 S+ { @9 L1 v
房价可能跌的理由：北京近4万的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要320万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁？北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。（原创 陈周科）9 ^1 s) L" H" Q4 S+ @$ p2 A
二、深圳- f2 J" @& ~% ^8 e, g
深圳房价：27790元/平米
8 I4 p- ]+ G1 U; j* [房价可能跌的理由：深圳房价同比去年还有27%的上涨，在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳一手房2.3万的均价交易，楼市交易量也活跃不起，更可看到深圳这样的房价2.7万也不会坚持太久。
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三、上海3 r+ p4 h2 M* Z3 P7 F
上海房价：28504元/平米
$ o7 K( h$ E2 F: D$ a0 P3 a3 V* U房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市，房价2.8万比起北京的3.9万，上海房价还是有潜力，但上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。最新统计数据显示,上海楼市5月份成交量跌破60万平方米。业内人士称,不足60万平方米的罕见低量,是确认楼市遇冷的明显。* W& f" \; q0 q; v+ o% }$ u
四、苏州+ G$ |+ U+ C/ b3 T& x
苏州房价：12593元/平米
( ]6 b1 a2 S+ |, N/ @) t9 w房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。! U y. B5 p+ g% Y* E9 n
五、厦门
. Y8 U) X; l* ]厦门房价：26375元/平米$ G3 x5 V, p3 {/ O
房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.6万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。
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六、广州
6 M- k* \" d+ {& q广州房价：18832元/平米
+ a# u3 m4 b) t4 ?房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.8万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。从统计数据也可以看到，广州房价其实5月已经环比下跌2个点。1 I: A6 m- C/ m) a2 e, Y
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七、杭州
; ~8 ^5 `) U: @7 o2 X- |杭州房价：20471元/平米
: L6 v. c& ~" ~" P! ~/ i房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么？其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，今年杭州的房价必须下跌。但杭州政府想托市想法强烈，虽然会跌，但也有博弈。 [% U; _5 K1 `
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八、天津- k6 ~2 _& M- Q! e/ S( y
天津房价：16306元/平米) V: H3 ]. a+ d0 |4 J9 F& j
房价可能跌的理由：天津的房价1.6万，同比有9%的增长，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。在蓝印退出后,天津楼市却变得比预想中的更加复杂,5月份传出的滨海限购松绑传言虽然在23号的滨海房交会上没有落实,但不少项目销售还是不太理想。外来开发商信心满满的同时，天津本地开发商早已嗅到市场风险。蓝印户口取消为天津楼市带来的最大重创是高库存。中原地产分析师张大伟认为，蓝印户口取消后，天津郊区楼市将迎来长期大萧条。从交通上看，天津郊区不具备作为睡城的条件，承接产业优势也不大。另外，张大伟认为，天津郊区的库存太大，如果没有蓝印户口或者类似的替代政策，天津的人口流入减少，庞大库存给企业带来的资金压力非常大。
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九、南京$ r: e7 D& t! E; w
南京房价：15872元/平米
% ^1 d, ^6 r5 }: G! B8 Z房价可能跌的理由：南京的房价1.5万交易量也显得相对不高， 盘点了5月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。连涨24个月的南京房价终于在5月出现首次环比下跌，这是有关南京楼市迎来全面止涨的又一个论断基础。预计这轮南京房价会下跌。
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十、佛山- K! f! _! C, B/ [
佛山房价：8491元/平米，环比上月：↓0.98%，同比去年：↑0%
4 v" u3 h0 r0 [) R房价可能跌的理由：佛山是广东限购城市之一，为什么，还是政府在控制佛山楼市的泡沫，今年佛山想松绑限购，但不成功，说明佛山楼市有风险，以佛山经济来看，佛山经济实力还是不能支持太高的楼市交易，但交易量高说明楼市活跃的不正常，佛山的房价与重庆，成都，武汉都差不多，这就难怪佛山那么小的城市，楼市购买力也那么强？佛山今年房价必然下跌。
& C+ c" o' A' ]8 L" F来源：搜房网 |
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发表于 2014-12-29 10:29:45
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