湖北媒体发布50座“鬼城”指数排行榜 国土部出手控“鬼”

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       核心提示： 湖北《投资时报》12日发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）”。据榜单负责人称，“鬼城”、“空城”的判定标准即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。

据中国媒体报道，中国未来将出现近50座“鬼城”，国土资源部已开始出手控“鬼”。

据新加坡《联合早报》10月13日报道，湖北《投资时报》12日发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）”。据榜单负责人称，“鬼城”、“空城”的判定标准即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。

这个标准的理论依据来自中国住建部的占用地标准，即每一平方公里建成区容纳一万人口。

举例说，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，而如果目前该城区仅有50万人，对外来人口的吸引力又不强，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”、“空城”。

报道称，面对可能出现的大量“鬼城”、“空城”，中国有关部门开始控“鬼”。国土资源部近期下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。国土资源部规划司司长董祚继向媒体表示，目前城市新区扩张问题比较严重，“今后我们将严控城市新区用地，能不批就不批”。

报道称，“鬼城”的出现，与中国城市过去5年来的扩城大跃进有关。国土资源部2013年的一项调查显示，全中国391个城市的新区规划人均城市建设用地为197平方米，已建成区人均城市建设用地达到161平方米，远远超过人均100平方米的国家标准。

但是地方政府依然难遏规划新城新区的冲动。今年4月21日，中国国家发改委城市和小城镇改革发展中心调查显示，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍，“空城”、“睡城”和“死城”等现象频现。

国家发改委也在2013年调查了12个省区的156个地级市和161个县级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区，12个省会城市一共规划建设55个新城新区，有一个城市甚至要新建13个新城区。

榜单负责人透露，根据他们的研究发现，2008年到2012年这几年间，中国设市城市的建成区面积增加了9700平方公里，几乎相当于新建了50个温州城。

中国城市规划设计研究院副院长杨保军表示，当一个国家城市化水平达到30%至70%，就意味着它已摆脱起飞期，进入发展期，但对中小城市而言，盲目扩建并不妥当。

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参考消息网4月4日报道 外媒称，令人生畏的房地产泡沫虽然已经给某些国家带来有害的经济后果，但现在依然无处不在，而且还在继续膨胀。

据西班牙《世界报》4月2日报道，欧洲央行行长德拉吉已就欧元区的房地产泡沫风险发出警告。英国伦敦是一个典型的例子。此外，巴西、中国、土耳其等经济发展迅速的国家，以及北美的迈阿密、旧金山、多伦多等大城市，甚至刚刚允许房产交易的古巴，都面临房地产泡沫的威胁。

据报道，2013年伦敦的房价上涨了12%。仅今年1月，平均房价就上涨了9875欧元。连英国王储查尔斯都不得不发出警告：“伦敦的高房价可能吓跑很多有才干的年轻人。”实际上，在伦敦租房都很困难。受到高收益诱惑，很多英国人都将自己的住房投入房地产市场。

在北美，美国的旧金山、迈阿密和加拿大的多伦多也出现了房价飙升、一房难求的局面。旧金山的房租去年上涨12.3%，购房成了一件奢侈的事情。经济危机虽导致迈阿密房价一度下降，但低廉的房价吸引了来自世界各地的购房者，进而促使房价迅速反弹。多伦多的房价在危机期间不降反升。加拿大央行将利率固定在1%，因此很多人更容易获得房贷。

报道称，古巴的房地产泡沫尤其引人注意。2011年古巴政府允许房产交易以来，房价不断攀升，房地产市场中还滋生出大量非法中介。

巴西圣保罗和里约热内卢的房价自2008年以来已分别增长246.6%和199.2%。游走在东西方间隙中的土耳其也没能摆脱房地产泡沫的威胁。由于需求增长、房贷利率降低，近年来土耳其的房价缓慢而持续地上升。

报道称，中国的情况和上述国家的情况也相差无几，唯一的区别可能就是诱发房地产泡沫的渠道略有不同。随着中国中产阶级的不断壮大，政府放开房地产市场，很多大城市都开始大兴土木，尤其是兴建住宅楼。然而，投资性购房者蜂拥而至，导致很多大城市周围兴建的城区沦为“鬼城”。这一切都导致中国陷入有史以来最严重的房地产泡沫之中。

      文章来源： 参考消息