西安地铁4号线获批 将带动沿途“大盘”销售

奋斗终身

    随着西安地铁1、2号线的相继开通，地铁改变了西安人的置业心态，而每一次地铁线路的新动态同时也引发楼市的短暂躁动。本周，省发改委发布消息，西安地铁4号线获批建设，2017年将建成运营。作为首次进入曲江的地铁线路，4号线开建的好消息将再度成为推动沿线楼市升温的强大动力。

　　沿途“大盘”云集

　　如果说1、2号线的开通让西安的商业实现无缝对接，那么4号线的开通将为“大盘”的业主们带来出行的便利。

　　据悉，即将开建的地铁4号线路贯穿西安国家民用航天产业基地、曲江新区、雁塔区、碑林区、明城中心区、未央区、经济技术开发区等，而沿途也将经过十多个知名大盘，例如位于尚稷路站的星雨华府，北客站的中渝国际城，百花村的恒大帝景，大明宫站的万科大明宫、白桦林明天，金泘沱站的中海城以及航天新区的长建智慧谷等，从占地面积和销售价格来看，这些项目多以刚需盘为主，与地铁族定位吻合。业内人士表示：“4号线的获批势必会对沿线楼盘形成‘刺激’，将有力推动和提升楼盘的销售市场。”

　　提升刚需盘价格优势

　　4月16日，戴德梁行西安公司总经理张裕鹏在总结2014年西安第一季度市场表现时指出，地铁的开通直接带来住宅物业价格的上涨，涨幅最低为10.47%，同时 DTZ 戴德梁行预计，未来随着西安地铁网络的不断发达，地铁沿线的住宅成交将持续活跃，临近轨道交通的物业，其价格具有较大的攀升潜力。

　　地铁改变了人们的生活方式，这一点从2号线上有着充分的体现，而地铁4号线的开通将提升刚需盘的价格优势，采访中，中渝国际城项目策划经理袁蕾向记者表示：“对于刚需客户，以前买房子总会考虑距离，现在地铁开通了就可以考虑楼盘的环境，这样以来可选择的机会将会增多，为了给我们的业主提供方便，我们中渝国际城专门开通了社区巴士，每天免费从地铁北客站接送业主。”

　　将引发曲江二次发展热潮

　　“很喜欢曲江的环境氛围，又担心出行交通的问题，迟迟没有做出选择，今年年初，听说中海城在地铁线后，果断买下。”从事医药行业销售的郑小姐告诉记者：昨天看到4号线的消息后，心情很激动，觉得自己好像占了个大便宜似的。

　　美城机构首席分析师董生表示：“地铁对于楼市的推动作用，其实从根本上来讲缩短了各区域的距离，尤其是对于沿线的物业价值有着巨大的拉升作用。一般而言，地铁在施工阶段,由于具有开通的预期效应,轨道交通沿线的房产价格在地铁开通前会进入一个较快的上涨空间。另一方面，地铁的开通会加快沿线新商圈的形成，促进商业地产的快速发展。而对于地铁开进曲江，这无疑拉近了曲江板块同其他城区的距离，对于曲江的二次开发起到明显的推动效用。”

　　3大优势提升生活品质

　　与郑小姐不同，恒天国际城的业主李先生可谓是尝到了地铁物业的甜头，李先生说：“几年前，大庆路这里根本没有所谓的商业氛围，现在，周边的小区多了，地铁也开通了，各种配套一应俱全，这个楼盘已经变得很抢手，我原来买的那套已经增值了30%，我觉得买房跟着地铁走准没错。”

　　曲江观山悦项目负责人告诉记者：地铁房源与其他普通住宅相比，往往具有三大优势。首先，它最大的优势在于地铁改善了城市的交通状况，提高了人流、物流的效率，而交通的便捷度恰恰是购房者在购买住宅时考虑的重要因素;其次，地铁将改变现有的居住格局;最后，从长期价值来说，地铁物业也更适宜于投资。

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