开发商拒签购房合同双倍返还定金

杨东峰

              

承诺优惠价不兑现 依法判双倍返定金

       
          

开发商拒签购房合同属违约行为

       
          
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本报讯 看楼时答应有优惠，交纳定金后却不认账。方先生愤而起诉年销售规模达数百亿元的某房地产开发商，要求双倍返还定金1万元并获得广东省东莞市两级法院支持。该案经东莞市第三人民法院强制执行，11月13日，方先生顺利拿到2万元执行款。法官提醒消费者，即便面对大开发商，也要注意时刻收集证据，并尽量将对方的口头承诺写入认购书，从而有效快捷地维护自身权利。

  

2012年12月30日，国内某房地产十强企业在东莞市塘厦镇开盘售楼。售楼人员在售楼部向方先生提供了一份价目表，方先生相中的房屋优惠价显示为59.9万元。次日，方先生交纳了1万元认购金，对方约定在签订认购书时此款项将转为定金。

  

2013年1月2日，双方签订认购书，书面约定如果可以在当月12日前签订买卖合同，则可享受购房券等4项优惠，但认购书上未书面列明优惠券的数额。“当时，售楼人员口头承诺给我5000元优惠券。而且将这4项优惠全用上，房价才能满足59.9万元的总价。”方先生说，“但10日那一天，房产商要我重新签一份认购书，将购房券优惠降低为2000元，总价则变为60.2万元，我没答应。”

  

1月12日，方先生来到售楼部，要求签订商品房买卖合同。但售楼人员只答应给2000元的优惠，否则预付定金不予退还。

  

感觉受骗上当的方先生随即向媒体投诉并多次与售楼经理协商。“在采访时，记者也发现了不少我这样的情形。”方先生说。

  

在投诉协商未果的情况下，方先生将开发商诉至东莞市第三人民法院，要求双倍返还定金2万元。

  

庭审中，开发商确认曾向部分购房者派发优惠券，但方先生并未获得该项优惠，无论是书面还是口头。东莞市第三人民法院审理认为，方先生主张的5000元优惠券与价目表购房总价为59.9万元相一致；此外，如果方先生不享受该项优惠，开发商应将优惠条款划掉；最后，根据合同法规定，在双方对格式合同的条款有争议时，对于争议内容应作不利于提供格式条款一方即开发商的解释。综上，法院采信方先生主张，开发商拒绝签订购房合同属违约行为，遂于2013年4月判决开发商双倍返还定金2万元。

  

房地产公司不服一审判决提出上诉，2013年8月9日，东莞中院二审维持原判，但房地产公司仍拒不执行。东莞市第三人民法院经强制执行后，于日前为方先生办理了转款手续。

  

（马远斌 钟紫薇）

  

人民法院报20113年11月20日3版