新房漏水谁该担责？

林喜昌

新房漏水谁该担责？

   林喜昌    2010年8月21日

房屋漏水维修责任划分有依据，按照建设部的相关规定，房屋维修需按产权划分维修责任，谁的产权谁来维修。楼顶属于公共部位，按照规定由售房单位负责维修，单位自管房由单位负责，直管公房由房产部门负责，商品房保修期内由开发建设单位负责。按照委托管理合同划分，比如居民入住新小区后，与物业管理公司签订委托管理合同，其中就包含房屋公共部位的维修。此外，还要看管道所处的位置，通常原则是每个用户住宅外由物业管理范围之内的区域，属于公共维修的范畴，需要从公共维修资金支取，而每个用户住宅内的，则由用户自行承担。

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