被查封楼盘仍向外出售 法官提醒消费者慎买

西安报人

被查封楼盘仍向外出售 法官提醒消费者慎买
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                                                                      2012年04月17日
, v/ W" }1 r7 X3 R1 S3 y　　 已被人民法院查封的房产是禁止对外销售的，可法院在执行案件过程中发现部分被封的楼盘仍然在公开出售。西安市中级法院昨日通过媒体提醒市民，在购房前首先应到房产部门查实房产是否被抵押或查封，以免数十万乃至上百万的辛苦钱白白流失。

　　“南二环边成熟商业区，后有数家大型住宅小区，适合投资和独立经营，小额投资稳定，回报丰厚，手续齐全先买先收益……”

　　“诚招实力客户分享黄金商铺！所有铺面均已出租，收益率10%。第一年10%回报，第二年11%回报，第三年12%回报，第四年13%回报，第五年14%回报，5年后的收益保底15%，可自用也可继续包租……”
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　　看到这样的房产宣传广告，您会不会心动？　　据市中院执行局法官介绍，因为牵扯经济纠纷，2009年，西安市中级人民法院依法查封了南二环东段的西北某大厦1至4层的大部分房产，面积达5000多平方米。按照相关法律，已被人民法院依法查封的房产，禁止任何人进行交易。即使是向外出租，也必须先向法院提出申请，申请通过后方可向外出租。
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　　今年4月初，有群众发现网络上出现了西北某大厦的大量售房信息，并向西安市中院反映。执行法官在该楼的15层一间写字间找到了其售楼部，并从现场收缴了宣传资料，勒令其停止买卖行为。目前尚不清楚是否有人已经购买。

　　在办案过程中，法官陆续发现一些其他楼盘也存在同一现象。部分开发商明知房产已被抵押或查封，却仍然编造各种借口，公开对外出售或出租，存在欺诈嫌疑。这类楼盘一般都不允许按揭贷款，购买者会被要求一次性付清全款。如果消费者购买了已被抵押或查封的房产，交易将不受法律保护。
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- r1 A' m0 f) D7 r; @8 _　　买房是老百姓生活中的大事。一旦售楼部人去楼空，后果不堪设想。法官建议消费者在购买之前最好前往房管部门进行查实，查看是否存在抵押、查封等情况，仔细思量后再做决定。
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　　记者调查　　“被查封楼盘”现身房产网站
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, I* V' a; S( L/ X; o( T　　中介坚称房源很抢手　 昨日下午，记者在网络上搜索该大厦的房产信息，仍然可以在各房产交易网站看到其租售信息，包括一些颇具知名度和影响力的房产网站和正规的中介公司。仅一家网站就显示了53条租售信息，其中3条还是昨日下午才挂上去的。

　　记者以投资者的名义，拨打了网页上所留的电话。“现在还没有房产证，需要您一次性付清房款”，“这个价位在南二环买不来的”，电话中一位中介工作人员这样介绍道。记者询问房屋是否涉及其他纠纷，“不会吧，没问题的。”该中介称。
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3 z4 ?) F! }) s4 \* ?　　“目前小面积的都被租出去了，只剩190平方米以上的了。”另一家中介的工作人员说，他们公司只办理该栋大厦的租赁业务，此处房源地理位置好，很抢手，如果确定要租，还必须提前20天打招呼。“一年以上起租，另交半年的押金，押金交完之后，办理完租房手续，到时就会向你出示房产证明。”

裴勇元

如果能给大家带来好处也不错。
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