西安部分楼盘降幅加大打7折 浐灞降价最明显

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西安部分楼盘降幅加大打7折 浐灞降价最明显

在一线城市降价潮全国蔓延之际，一直死扛的西安楼市在库存量的巨大压力下也扛不住了。目前西安普通住宅库存量达74381套。在重重压下，西安楼市变相降价、打折促销活动层出不穷，房价下降趋势逐渐明朗。

西安楼市降价潮悄然来袭

限购、限贷、调控不放松接二连三的“重创”让开发商们年底卖房之路举步维艰。日前，记者走访西安市场了解到，近期西安一些大型房企因为项目多、库存积压严重，而面临更大的销售压力，推盘促销意愿更加明显，西安楼市降价潮悄然来袭。

“现在两室均价6600元/平方米，之前推出特价房，精装修仅6400元/平方米。”位于航天基地的大型项目置业顾问告诉记者，他们年初的销售价格在7200~7500元/平方米，年底优惠力度很大，最高降幅接近15%。

“七八月份我们的最高销售价格按揭是7200元/平方米，一次性付款是6580元/平方米；而现在按揭最高才6800元/平方米，一次性付款更优惠至6300元/平方米”。高新区某新楼盘置业顾问表示，最近三个月，售价每平方米下调了400元，降幅近6%。

浐灞区新房最高降三成

记者走访发现，相比于西安其他区域，浐灞生态区一些楼盘的降价幅度更为明显。“公司特推了十几套特价房，均价4400~4500元/平方米的房子现在的特惠价仅为3600元/平方米”。浐灞某项目置业顾问表示，特价房除了在楼层和住房面积上有限制外，其他与均价房并无差别。

同样在浐灞的另一项目售楼人员介绍：“最近洋房的折扣力度还是蛮大的，三天内付全款优惠12%，一次性付全款优惠14%。”此外该楼盘还推出买房赠花园、赠露台等优惠，“101平方米的洋房售价6400元/平方米，另送21平方米的大露台，125平方米的洋房售价6300元/平方米，附送8平方米的花园一个”。

近期龙湖降价的新闻引爆全国楼市，龙湖在西安浐灞一项目也同样降价。浐灞区域的龙湖香醍国际社区9层花园洋房超低价发售，纯南两房均价5600~5800元/平方米，购房还有两个点优惠。楼盘监测显示，11月初龙湖香醍国际社区均价为8000元/平方米，此次降幅达30%之多。

一次性付款优惠力度加大

业内人士认为，以目前的情形来看，开发商将面对两大困境，一是产品若卖不动那么资金便无法回笼，资金链将影响整个企业的运营；第二，产品的积压将带来库存压力。“因此，为了抢夺销售先机，加快产品去化，降价促销去存量已经成为房企的不二选择，也是当下唯一的选择了”。

记者了解到，在利率上浮贷款难度加大的背景下，比起按揭买房，开发商更欢迎一次性付款的客户，优惠力度加大。记者从万科城咨询获悉，按揭购房优惠一直是2%，而一次性付款优惠从此前的4%调整到了7%。富力城置业顾问也表示，如果客户一次性付款，可以申请特批，优惠多过按揭。 记者王赫 王晓璠

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大山胸怀

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