借用他人名义购买经济适用房合同认定为无效之新闻案例

杨东峰 · 发表于 2011-10-17 12:35:05

本帖最后由杨东峰于 2011-10-17 12:49 编辑

用他人名义购买经适房

遭受损失不受法律保护

本报讯职工借用他人名义购买单位经济适用房，要求办理转移产权登记时，却遭到对方拒绝。日前，河南省濮阳市华龙区人民法院开庭审理这起合同纠纷案。在法院释明其合同无效后，原告以双方和解为由撤回起诉。

法院审理查明，原告王某与被告陈某系同一国企单位职工，陈某买断但享有购房资格，王某不具有购房资格。王某便与陈某协商并订立一份协议：王某以陈某名义购买单位经济适用住房一套，王某给陈某“资质补偿款”2000元，任何一方反悔支付对方违约金15万元。2007年3月，房产证办到被告陈某名下。随后，王某要求陈某办理产权转移登记时，陈某以自身以后难以再享受单位福利、王某对自己补偿太低为由予以拒绝。

法院认为，经济适用房是政府提供优惠政策，限定标准、对象和价格，具有社会保障性质的政策性商品住房。双方恶意串通骗取购房，损害国家、集体和第三人利益，双方借名购房合同依法应当认定为无效。对无效合同，不发生继续履行的法律后果。故原告王某要求被告陈某办理房屋产权转移登记并承担违约责任，于法无据，不予支持。

（王爽陈宣作）

人民法院报20111011