投资变难外地人撤离西安楼市 部分楼盘越卖越便宜

杨树

      核心提示： 　一个多月前，来自渭南的刘女士在西安市东二环北段买了一套100平方米的房子，每平方米标价7000多元，但最后成交价为每平方米5600元，整整便宜了将近15万元。“这确实有点出乎意料。”她说。
　随着国家房产调控政策的持续发力，房产投资收益不断下跌。有报道称，八成温州商人已撤离一线城市楼市。记者调查发现，西安楼市也出现了同样的情形——
" ^9 K& ]7 @2 O( F! e% C3 B$ T, A6 d　　偌大的售楼部冷冷清清，没有一个客人，几名售楼小姐有一搭没一搭地闲聊着。好不容易看到有人进门，一名工作人员马上热情地迎上来，但听说只是顺路来看看，脸上便露出明显的失落。这是记者近日在西安市东二环北段一家售楼部看到的情形。“虽然现在打折优惠的力度很大，但还是没多少人来买。”一位熟识的售楼人员告诉记者，尤其是买房的外地人越来越少了。统计数据显示，今年以来，外地购房者占西安市购房人群的比例最高为9.11%，最低时仅为1.41%，始终低于去年同期水平，个别楼盘占比更低。与此同时，今年以来西安楼市成交量也堪称惨淡，最惨时同比跌幅达7成。
, V5 H& \' J( I2 n- @) e　　西安的普通住宅是否真的已丧失了“投资价值”?
- i6 ~$ Z# D( h. O/ g4 r* K1 N" ]' w　　投资回报率已跑不赢CPI西安购房者外地人不足一成
- n) w, u6 \# k. B  _　　闻名全国的温州炒房团已开始加快从住宅市场撤退的步伐。据温州总商会对4万会员进行的一项地产投资调查显示，随着楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅投资回报率的下降，8成温州人已经放弃一线城市的住宅投资。
- e6 r1 }( M9 E2 m8 |1 e/ T9 W3 t　　同样的情形也已在西安发生。“这几年，在西安买房的外地人少多了。”世联地产西安公司总经理肖新志告诉记者，在他们公司代理的一些项目中，原来购买者中外地人大概能占到3%~5%，现在只有1%。“西安楼市的赚钱效应刚刚显现，就遇到了国家的调控政策。”肖新志称。
$ |+ X8 |0 n* n% _6 e9 J" |% v0 J　　据西安房地产信息网统计，今年2月，在全市普通住宅购买者中，本市以外的人群占8.78%，与1月份的6.11%相比上涨2.67个百分点。但随着2月25日西安版限购令的正式实施，外地购房者被挡在了政策的门槛之外。3月份，这一数字迅速下降至1.41%。此后略有反复，4月份为7.49%，5月份继续上涨为7.76%，6月份达到顶峰，为9.11%。但7月份开始下降为8.3%。整体来看，虽然有升有降，但多数时间依然低于2月份的水平。同时，相比于去年8%的平均水平，今年大部分时间仍然有所下降。
, Y' z2 x* S! c& {　　究其原因，在于投资回报率的下降。住建部政策研究中心课题组走访我省陕北、山西、鄂尔多斯及浙江温州等多地发现，随着限购政策的影响不断深入，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，低于最近几月的CPI，普通住宅已经丧失了投资属性。在政策继续收紧的背景下，楼市未来要出现前几年翻倍的投资回报，确实已经难上加难，甚至已无可能。
2 D! Z; R! x/ u5 z, g7 K% c　　西安市民窦先生给记者算了笔账：35万元贷15年按基准利率来计算，原来贷款利率为6.8%，每月需还3106.89元，加息后贷款利率7.05%，每月需还款3155.69元，每月多还48.8元。“如果以后再加息，负担会更重，而且还不知道房价是涨是跌!”他告诉记者，如此一来，再购房投资风险就有点大了。
. c& B5 I2 U, v0 s7 K8 \7 C　　部分楼盘两个月零成交?西安楼市成交量同比大降
1 M2 g; k/ R% V% J0 y5 a$ H" b　　与投资回报率下降相伴的，是楼市成交量的惨淡。
　　西安房地产信息网统计数据显示，今年2月西安市商品房成交量环比下滑11.92%;随着限购令出台，3月更是跌到了近两年以来最低点，同比跌幅达七成;4月受部分刚需力量蓄势爆发影响，成交量销量环比有所增长，但同比仍跌落55.77%;5月同比跌幅略有好转仅为26%，但普通住宅成交量同比下滑29.62%;6月份由于经济适用房的大量投入，加之商业地产的旺销，西安楼市销量呈现走高态势，成交量环比上涨63.71%，同比上涨45.81%。但虚火过后，7月份又开始下降，环比降幅为6.37%。“调控政策不会很快结束，现在西安很多楼盘连续两个月都是零成交。”尊地地产西安分公司副总经理戴永钊称，开发商去年攒的钱有些能够维持到今年下半年，有些快断裂了，到时肯定打折、降价。
5 o2 p9 N& c4 D, f: H% V　　世联地产西安公司总经理肖新志也告诉记者，从公司代理的一些项目看，今年上半年销售量普遍下降30%左右，大多数开发商都是“时间过半，任务未过半”。目前，除了打折促销外，房价已有所松动，打折力度进一步加大。“明年‘五一’之前都不可能再看到以前的繁荣景象了。”他感慨地说。
7 L: H* @' H. y8 u8 o3 {7 D& Y9 V　　对于西安楼市近期走势，西安房地产信息网的分析报告也并不乐观：楼市调控政策将进一步加码的预期已越发强烈，央行对于存贷款利率的调整也使很多刚需购买力严重受挫，楼市观望氛围再度浓烈，预计8月至9月市场交易量仍将低位运行。
* k' w! u5 d& D4 }+ I& ?% Y, x　　“很多人早在五六年前就在西安买了房，该卖掉的差不多去年就出手了。还没卖掉的就先留着，反正手头也不差那几个钱。现在国家调控政策这么紧，谁还会买房投资?”一位陕北老板如此告诉记者。
　　相关新闻：浙江台州拉开新一轮限购大幕 超20个城市或跟进
" d# O, l% Z7 |$ W/ T　　业内预测，此轮可能有20到30个城市陆续加入限购行列，而随着房地产市场调控政策开始步入稳定期，未来一段时间内，房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，整体或呈量升价稳态势。
　　40余城市个人购房数将联网 将得到“统一监控”
. \! G5 H6 V& F& H7 ?3 m　　住建部相关人士27日表示，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。

杨树

　一个多月前，来自渭南的刘女士在西安市东二环北段买了一套100平方米的房子，每平方米标价7000多元，但最后成交价为每平方米5600元，整整便宜了将近15万元。“这确实有点出乎意料。”她说。　　其实这并非个例。记者采访发现，近几个月来，西安市不少楼盘纷纷推出各种打折优惠活动，同一个项目、同一栋楼、同样的户型和朝向，房价却越来越低。
　　西安市太白南路一家楼盘的销售人员告诉记者，近期他们的楼盘推出100多套特价房，起价为每平方米6500元，比之前优惠了1000多元。“我们年初开盘后一直卖7600~7700元呢。”据其介绍，他们周边的几个楼盘近期都在搞特价销售活动，但他们楼盘的优惠幅度最大。而高新区一家楼盘也正对中等面积的户型推出优惠活动，原价每平方米7400元的房子，折后价为6400元。在各类房地产网站上，开盘就打折优惠的楼盘也比比皆是。
　　“开发商本身标的价就有些虚高，现在打折销售的价格，应该才是正常、合理的价位。”西安市民张先生认为。
　　陕西省房地产研究会会长王圣学则认为，房价是由供求关系决定的，受国家限购政策的影响，目前西安市场总体来说是供大于求，很多潜在购房者都在观望，加上开发商资金链紧张急于回笼资金，“房价短期内有所下降并不奇怪”。本组稿件由本报记者 刘雪涛 采写
　　部分市民仍对楼市充满期待
　　限购、外地人撤离、成交量下降……西安楼市看起来有些冷清，但仍有人选择了现在出手买房，一些手头有房子的市民也打算继续持有。
; [; S& k! q+ A/ e　　市民张女士目前手里有3套房子，一套自住，一套老人住，一套留给孩子。她告诉记者，这些年自己就是不断地倒腾，从小户型换到大点的户型，从一般地段换到好地段。“这些年西安房价不停上涨，当初也就是抱着房价肯定不会跌的想法，多买了几套。”她的想法是，如果孩子大学毕业后留学，就把房子卖掉;如果不留学，就留给孩子。“我觉得西安房价即使跌，也不会跌多少。”她认为，西安的房子要看地段，地铁沿线、学校周围等一些位置较好的房子，可能还要涨价。
　　“虽然西安楼市不会再像几年前那样火爆，但长期来看，西安依然是适合置业的城市。”陕西省房地产研究会会长王圣学也对西安楼市长期走势表示乐观，“CPI这么高，存款都变成了负利率，还是买房子比较保值。”来源：华商网

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楼盘越卖越便宜

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