刚刚，中央开了一次很不寻常的会议！楼市再响巨雷！

雨来

一

先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

今天，一个超级重磅的信号释放出来，可能有些人还没注意到：

中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了最新的说法：加快住房制度改革和长效机制建设。

更具体的表述，是这样的：

加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。

在这里，内参君想提醒你：这个会议召开的时间点同样值得关注！要知道，过个十来天，每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候，召开中央政治局会议，很大程度上，是为中央经济工作会议定基调的。

换句话说，上面关于楼市的这个表述，可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。

说到这里，那些希望国家放松楼市调控、房价大涨、进而火中取栗的投机客大概快郁闷到崩溃了。是的，一方面，明年楼市调控不仅不会放松，而且还将拿住更有力的长效机制来。另一方面，去杠杆将进一步推进，市场上的钱，再也不会泛滥了！

趁早断了房价大涨的心吧！

二

似乎为了佐证中央这个表述，刚刚，发生了两件大事。一个，涉及土地方面的；一个，则涉及开放商！

1、北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房！

12月7日，北京市住建委宣布一个大消息：

北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已经建设约12万套。

北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。

有人看的估计云里雾里的：这说明什么？

亲，这说明了土地供给将进一步增加，住房总量也将进一步增加啊！

别忘了，除了鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，此前，国家还批准集体土地建设租赁住房试点。未来5年，北京市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。

再回想上海深圳大幅增加住房供应量的政策，可以看到，随着一线城市土地供应量的明显放大，大城市的房价基本没有多少上涨空间了。　

2、万科表示：发展商时代已经结束！

无独有偶，今天，万科集团董事会主席郁亮对媒体表示，对于房地产行业而言，发展商时代已经结束！城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。

郁亮甚至还扔下这样的话：今后，谁再跟我说万科是发展商，我跟谁急！

其实，郁亮扔这种狠话并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

是的，当不少人还在加杠杆、彻夜排队冲进楼市的时候，一些先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。

各种信号表明，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

三

房子是用来住的，不是用来炒的！

自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

然而，任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心要做的，就一定能做到。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

【延伸阅读】

公积金、房贷政策又有新变化！这些城市的买房者注意了！

来源：工人日报

2017年已接近尾声，但楼市调控却没有停下步伐。日前，全国各地密集出台了各种楼市调控政策。

11月30日，安徽宣城出台了一项公积金的新规定，引起了大家的极大关注。

安徽宣城：离婚一年内买房不能用公积金

安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》，对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整，这些新的政策将从2017年12月4日起执行。具体调整内容为：

一、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，须原住房公积金贷款还清满一年。

二、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。

三、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

四、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

南京：离婚三个月内在部分银行无法贷款

南京市民李女士反映，最近准备购买新房，正在了解银行的贷款政策，但当地中国银行回复她，由于刚离婚，所以在该银行办不了住房贷款。

中国银行江苏省分行南京市城中支行个贷部相关人士表示，中国银行目前对于近期离婚的不予发放贷款，至少在离婚三个月内，在中国银行是无法办理的。如果想购买的楼盘有其他合作银行，可以向其他银行咨询。

根据核实，南京两大银行对于离婚贷款者不予通过都提出了相应的时间限制。

1、中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；

2、民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。

无独有偶，为了防止“离婚买房”的情况出现，其实在今年3月份，北京就专门出台了相关政策。

北京：离婚一年内购房按二套房政策执行

2017年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

根据规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

山西太原：贷款买房可“部分商转公”

12月1日，太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务，即“部分商转公”。只要贷款银行与公积金中心签约完成，即可办理该业务。

“部分商转公”是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与太原市住房公积金管理中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理“部分商转公”业务。

四川成都：公积金提取业务办理资料简化

11月2日，成都公积金中心对6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化。

1、提取公积金，无需单位证明。

2、还贷提取，同一住房不再提供购房合同。

3、业务审核材料多项目重新调整。

4、离职提取公积金无需终止劳动关系证明。

5、对封存账户职工需销户资料的调整。

6、重大疾病提取无需生活严重困难证明。

海南：停止受理公积金装修提取业务

由于《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(琼府〔2008〕74号)已废止，装修提取取消。公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理。这是继11月1日海南省暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款后的又一新规。

天津：公积金异地转入业务执行新规定

为适应住房公积金缴存职工异地就业流动的需求，新规提出职工在天津市稳定就业并正常缴存住房公积金的，可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。职工申请办理异地转入业务时应在本市开立住房公积金账户6个月以上，且连续逐月缴存住房公积金满6个月。职工本人可持身份证和住房公积金联名卡，到市公积金管理中心所属的任一管理部办理住房公积金异地转入业务。

来源丨财经内参（mofzpy）、工人日报

老友小酌

王建民