宫园美岸黑衣人手持长棍 欢迎业主“愉快”收房！

大秦腔

年底了，是很多人买房的时候，也是很多人收房的时候，强制交房的事情房哥说过不少了，有临水临电的，有电梯不通的，有小区还是工地的，还有今天要说的保安手持防暴盾牌和长棍，站在小区门口，欢迎业主收房的！
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, M  A, N; A$ m, |（开发商交房现场）
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. j3 v" g/ @* Z4 r% m开发商情况

先说开发商荣民地产，算本地比较大，在龙首村凭借好地段开发的三个项目，宫园中央、宫园壹号、以及宫园美岸项目，最早房哥在对面75中上学的时候，宫园壹号就开建了，当时价格也不高，现在也是快破万了，未央路+区政府隔壁的优势相当可以，宫园中央虽然说是城改项目，但地铁口加上中轴线的地段，虽然小区容积率不低，环境一般，但卖的也不错。
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至于龙首北路与永祥路的宫园美岸，在三个项目里，定位相对较低，价格也抵，卖的也比较快，今天强制交房的就是这个小区。
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5 f+ E+ C+ V( G8 J' V1 P0 _" c$ R事件经过

2015年年初以来，800多户业主分别与荣民集团签订了认购协议，购买位于龙首北路韦二十七街的宫园美岸（宫园一号官邸）项目，并约定于2016年12月31日交房（由于2016年启用新版购房合同，部分业主的收房时间约定为2017年6月30日）。
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, J" B+ r( L! |1 h（小区交房现状图）

8 z. S! F+ P& s& D- ]如今收房日期在即，但小区建设远未达到交房条件，开发商在不具备交房条件的情况下，于2016年12月22日开始，陆续寄出《入伙通知书》，但入伙通知书上的时间却标为2016年12月1日，以逃避国家关于提前10日通知收房的要求。
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; F5 e& r$ T' C+ P' c! S* h/ o0 v' U不仅如此，通知书措辞严厉，强行通知业主收房，并登报声明，只给业主三天收房时间，有业主反映，在此过程中还存在置业顾问言语攻击的现象！



（小区交房现状图）

2016年12月28日业主来到收房现场，看到的不是设施完备的小区，而是开发商
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配备的两名全部武装的保安，手执防暴盾牌和长棍，立于小区门口。
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关于小区收房的疑问，此前置业顾问承诺收房现场会有开发商领导解决问题，但实际上并没有开发商任何领导在场，只有物业和银行的工作人员。



& l, h5 t: m5 }) B4 Y（小区交房现状图）

  C7 q+ k/ K/ b% F8 Z$ v% i  Q此后在收房时发现，小区大门紧锁。业主被告知，不能进入小区内部查验房屋质量。现场工作人员告知，除非交齐大修基金、契税、以及物业服务费之后，方可领钥匙进入小区，但按照规定，开发商不得以大修基金、契税和物业费作为拒绝业主验房的条件。
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（长城物业公示的标准并未告知具体如何计算）
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此外，业主还质疑，开发商委托的物业公司，西安长城物业，一个仅有五栋楼，占地面积四五亩的楼盘，不知如何核算出1.5元的一级物业服务费，电梯费高达0.5元/平，另收公共能耗费0.48元/平方米/月，而根据国家规定，公共能耗费已经计入物业费中，业主认为这属于重复收费。
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3 }! }- n6 M' X& H0 D  q5 h项目问题
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1、开发商不具备交房条件强行交房；

2、小区绿化和配套严重不达标，当初承诺小区绿化40%以上，最初宣传的中心喷泉也不见踪影；
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: M- ~$ @( b4 D（开发商交房通知书，日期是12.1，但12.22日才寄给业主）
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3、小区楼间距不合规，34层的百米高楼，楼间距仅有20m-30m，光线遮挡严重；

4、小区路面宽度不足4m，无法满足消防通道最低6m的要求；
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* J1 I' ]: O' d5 k( ~) d6 R- j1 [- }5、小区目前依然是临时供电，不知道何时接入国家电网；

; M$ h; z+ y( N6、小区入户门设计有误，连家具家电都进不去；

, F8 Y  N" N/ P0 g7、物业费无核算依据。
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业主诉求

1、开发商出示交付手续，两书一表，确定是否确实已经通过国家验收；
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2、针对上述问题，请求宫园美岸负责人出面，与业主商谈整改方案；
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3、要求西安长城物业提供具体的服务标准以及物业费制定依据、计算过程；

事件进展
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2016年12月28日上午，开发商自行确定的交房日期首日，在众多业主的强烈要求下，开发商一位对接物业的工作人员与业主代表商谈，但并未承诺实质性内容，只是约定2016年12月29日13:30分在宫园美岸二期售楼部告知开发商答复！

9 u/ l: C3 w# x$ |- E( L" i强制收房怎么办
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按照西安其他小区的经验，首先组织全部业主，坚决不收，要团结，同时准备起诉事宜。不是说起诉都要退房，有的人要退，有的要急着住进去，大家可以分组，多角度索赔，这个律师都明白，直接按照逾期交房，逾期办证起诉。

3 E# _- J0 J4 R' ^4 T这里有一个核心就是一定要人多，起诉费大家分摊下来也没多钱，但对于开发商而言，首先违约金是巨大的合同里都有写，其次小区现状证据确凿，业主起诉赢官司几率很大，权衡利弊后，必然会让步，尽快完善小区设施。

虽然说赔偿多少钱有关部门管不了，但一般都会出面制止开发商强制交房，这个可以给未街道办、房管局都可以进行投诉，同时仔细研究合同，坚决按照合同中怎么规定的就怎么来，说到底，小区交房设施不全，那终究是施工方和开发商的事儿，这个扯皮的黑锅业主不能背。

草堂人