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被查封楼盘仍向外出售 法官提醒消费者慎买
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2012年04月17日6 K* u6 N& `+ R3 u4 R
已被人民法院查封的房产是禁止对外销售的,可法院在执行案件过程中发现部分被封的楼盘仍然在公开出售。西安市中级法院昨日通过媒体提醒市民,在购房前首先应到房产部门查实房产是否被抵押或查封,以免数十万乃至上百万的辛苦钱白白流失。 - L V' }. ^- P& P9 n8 c8 I
5 j) q$ \/ Z5 Q( m9 c. W+ M “南二环边成熟商业区,后有数家大型住宅小区,适合投资和独立经营,小额投资稳定,回报丰厚,手续齐全先买先收益……”1 ]6 [: J& T8 }2 I& s
8 n1 G7 a' b4 y3 \; F( F- Z “诚招实力客户分享黄金商铺!所有铺面均已出租,收益率10%。第一年10%回报,第二年11%回报,第三年12%回报,第四年13%回报,第五年14%回报,5年后的收益保底15%,可自用也可继续包租……”
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% a4 X/ g: |! B$ _ 看到这样的房产宣传广告,您会不会心动? 据市中院执行局法官介绍,因为牵扯经济纠纷,2009年,西安市中级人民法院依法查封了南二环东段的西北某大厦1至4层的大部分房产,面积达5000多平方米。按照相关法律,已被人民法院依法查封的房产,禁止任何人进行交易。即使是向外出租,也必须先向法院提出申请,申请通过后方可向外出租。
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( m) u& O8 j5 ^0 B/ j 今年4月初,有群众发现网络上出现了西北某大厦的大量售房信息,并向西安市中院反映。执行法官在该楼的15层一间写字间找到了其售楼部,并从现场收缴了宣传资料,勒令其停止买卖行为。目前尚不清楚是否有人已经购买。' K+ C9 M9 }5 |
( D; Y1 E5 O. ^ 在办案过程中,法官陆续发现一些其他楼盘也存在同一现象。部分开发商明知房产已被抵押或查封,却仍然编造各种借口,公开对外出售或出租,存在欺诈嫌疑。这类楼盘一般都不允许按揭贷款,购买者会被要求一次性付清全款。如果消费者购买了已被抵押或查封的房产,交易将不受法律保护。
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2 z1 D, p* _; {' f: P5 ~2 ^7 p 买房是老百姓生活中的大事。一旦售楼部人去楼空,后果不堪设想。法官建议消费者在购买之前最好前往房管部门进行查实,查看是否存在抵押、查封等情况,仔细思量后再做决定。
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* B3 X- r( ]; O2 K* P; x1 \ 记者调查 “被查封楼盘”现身房产网站
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- n& ^* E7 w8 J3 A" }; `6 z 中介坚称房源很抢手 昨日下午,记者在网络上搜索该大厦的房产信息,仍然可以在各房产交易网站看到其租售信息,包括一些颇具知名度和影响力的房产网站和正规的中介公司。仅一家网站就显示了53条租售信息,其中3条还是昨日下午才挂上去的。7 \3 e1 F4 W! p' A
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记者以投资者的名义,拨打了网页上所留的电话。“现在还没有房产证,需要您一次性付清房款”,“这个价位在南二环买不来的”,电话中一位中介工作人员这样介绍道。记者询问房屋是否涉及其他纠纷,“不会吧,没问题的。”该中介称。
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“目前小面积的都被租出去了,只剩190平方米以上的了。”另一家中介的工作人员说,他们公司只办理该栋大厦的租赁业务,此处房源地理位置好,很抢手,如果确定要租,还必须提前20天打招呼。“一年以上起租,另交半年的押金,押金交完之后,办理完租房手续,到时就会向你出示房产证明。”! c$ n' R2 C; I0 u- z% n, s6 {
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