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被查封楼盘仍向外出售 法官提醒消费者慎买( s. G s% a& N- @
- w2 @: G' d) K- A' H1 D 2012年04月17日
5 F8 @3 c v3 j9 z; [! ] 已被人民法院查封的房产是禁止对外销售的,可法院在执行案件过程中发现部分被封的楼盘仍然在公开出售。西安市中级法院昨日通过媒体提醒市民,在购房前首先应到房产部门查实房产是否被抵押或查封,以免数十万乃至上百万的辛苦钱白白流失。
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6 M9 S8 F8 v1 r( N, v “南二环边成熟商业区,后有数家大型住宅小区,适合投资和独立经营,小额投资稳定,回报丰厚,手续齐全先买先收益……”
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“诚招实力客户分享黄金商铺!所有铺面均已出租,收益率10%。第一年10%回报,第二年11%回报,第三年12%回报,第四年13%回报,第五年14%回报,5年后的收益保底15%,可自用也可继续包租……”
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看到这样的房产宣传广告,您会不会心动? 据市中院执行局法官介绍,因为牵扯经济纠纷,2009年,西安市中级人民法院依法查封了南二环东段的西北某大厦1至4层的大部分房产,面积达5000多平方米。按照相关法律,已被人民法院依法查封的房产,禁止任何人进行交易。即使是向外出租,也必须先向法院提出申请,申请通过后方可向外出租。/ N4 K# l+ L) K$ `0 @1 l# \) d0 t
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今年4月初,有群众发现网络上出现了西北某大厦的大量售房信息,并向西安市中院反映。执行法官在该楼的15层一间写字间找到了其售楼部,并从现场收缴了宣传资料,勒令其停止买卖行为。目前尚不清楚是否有人已经购买。. I8 k- t0 H6 @; x2 J
7 v# ~$ w: @4 J. f6 R 在办案过程中,法官陆续发现一些其他楼盘也存在同一现象。部分开发商明知房产已被抵押或查封,却仍然编造各种借口,公开对外出售或出租,存在欺诈嫌疑。这类楼盘一般都不允许按揭贷款,购买者会被要求一次性付清全款。如果消费者购买了已被抵押或查封的房产,交易将不受法律保护。
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9 w2 a5 s3 X) \. G7 A3 F2 @% [ 买房是老百姓生活中的大事。一旦售楼部人去楼空,后果不堪设想。法官建议消费者在购买之前最好前往房管部门进行查实,查看是否存在抵押、查封等情况,仔细思量后再做决定。/ o x4 V; y0 L5 b
- W5 V _1 ]7 j/ @0 a 记者调查 “被查封楼盘”现身房产网站
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中介坚称房源很抢手 昨日下午,记者在网络上搜索该大厦的房产信息,仍然可以在各房产交易网站看到其租售信息,包括一些颇具知名度和影响力的房产网站和正规的中介公司。仅一家网站就显示了53条租售信息,其中3条还是昨日下午才挂上去的。
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8 ~8 k5 L. c3 z$ } 记者以投资者的名义,拨打了网页上所留的电话。“现在还没有房产证,需要您一次性付清房款”,“这个价位在南二环买不来的”,电话中一位中介工作人员这样介绍道。记者询问房屋是否涉及其他纠纷,“不会吧,没问题的。”该中介称。
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“目前小面积的都被租出去了,只剩190平方米以上的了。”另一家中介的工作人员说,他们公司只办理该栋大厦的租赁业务,此处房源地理位置好,很抢手,如果确定要租,还必须提前20天打招呼。“一年以上起租,另交半年的押金,押金交完之后,办理完租房手续,到时就会向你出示房产证明。”2 L, z0 b L' W/ w. M- Z# ~" ?) H: M8 [
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