谢国忠：房价下跌周期为三年 初期或跌30%

快乐有我

   

著名经济学家谢国忠接爱了腾讯财经的专访，他认为，一般房价下跌是有三年的通道，中国房地产市场先跌20%到30%。以下是采访实录：

房价下跌周期为三年

腾讯财经：您的文章提到中国房价下跌50%才算合理，您认为应该温和下跌，还是快速下跌？

谢国忠：一般房价下跌是有三年的通道，我们看到全世界的调整都是这样，有的会长一些，比如日本。美国是06年夏天开始下降的，到现在也快五年了，但是在09年停止了下跌，维持一段时间后现在又开始下降。我认为，中国房地产市场先跌20%到30%，然后会出现需求，这就是为什么降价销售是增加了，等这些刚性需求消耗之后，又会继续跌。

腾讯财经：目前房产市场的供求关系是怎样？会不会出现供不应求的现象？

谢国忠：中国在建三十六亿平方米，中国整体而言没有房子短缺，当然某个地点可能有短缺。中国人均住房面积已经快30平米了，远远超过欧洲和日本。据调查，在北京、上海等地买房的，主要是重复买房的和拆迁户。所以房地产市场是一个金融现象，是因为货币过多之后流到某一部分人，这些人用房地产做货币的替代品，过去是攒钱，现在是攒房子。......

快乐有我

中国在建三十六亿平方米，中国整体而言没有房子短缺，当然某个地点可能有短缺。中国人均住房面积已经快30平米了，远远超过欧洲和日本。