妻子擅自转让继承母亲房屋买卖合同无效之新闻案例

杨东峰

妻子擅自转让房屋
- x% x7 ^6 X, u, N; H丈夫起诉合同无效

本报讯 近日，四川省成都市锦江区人民法院对一起买卖合同纠纷作出一审判决，确认被告刘女士与被告刘先生之间所签订的房屋买卖合同无效。

    原告陈先生称，今年6月，妻子在自己不知情的情况下，擅自将登记在其名下的房屋以低价转让给了哥哥刘先生（在房屋买卖过户登记中记载为6万余元）。陈先生认为，该房屋系夫妻关系存续期间取得的财产，虽登记在妻子名下，但应属于夫妻共同财产。妻子和其哥哥具有明显恶意，请求法院判决房屋买卖合同无效。

    被告刘女士说，该房是自己母亲遗产，因哥哥放弃继承，而登记在自己名下。该房屋与丈夫陈先生无关。2009年，自己发生过交通事故，为了自己和儿子的生活将该房屋以30万元的价格卖给了哥哥，但购房款还没有给付，自己不存在恶意。另一被告、刘女士的哥哥刘先生辩称，妹妹发生交通事故后没有任何收入，也无法正常工作，自己才以30万元的价格将该房屋买下，自己是善意取得。但刘先生也证实房款还未支付。

法院审理后认为，该讼争房屋系刘女士与陈先生婚姻关系存续期间继承所得，因此该房屋属于陈先生、刘女士的共同财产。刘先生作为刘女士之兄，理应知道陈先生与刘女士之间系夫妻关系，即应知道陈先生系该房屋共有人。刘女士未经陈先生同意而出卖该房屋，并且刘先生未支付相应对价即不属于有偿取得该房屋的情形，刘先生不构成善意取得。据此，法院遂作出上述判决。（夏旭东 贺晓琼）

人民法院报  20111019

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