婚前房产“加名税”引焦虑

温颖安

有据可查还是趁火打劫 婚前房产“加名税”引发社会集体焦虑

/ Z% z* @- F3 T9 R9 ]. O, c　　婚姻法新司法解释实施后，连锁反应首先集中到了婚前房产“加名税”上，武汉、成都等城市先后被曝光对婚前房产征收超过３％的“加名税”。是雁过拔毛、趁火打劫，还是师出有名、有据可查？“加名税”再次触发年轻男女对婚姻、对税赋的集体焦虑。

百万元房产要缴２万元“加名税”

　　近日，包括武汉在内的多个城市均表示对婚前房产要按比例征收“加名税”。
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$ Q- ~9 x0 Z* z! i　　据武汉市房产交易中心介绍，该市对房产证加名的征税方式和办理手续是按“赠予行为”对待。夫妻双方约定各自持有该套房产的份额后，首先需要办理公证手续，再请专业评估公司对需要加名房产的市值进行评估，按赠予房产的手续办理。此过程中，需要缴纳契税，具体计税方式为“加名方持有房产的份额×加名房产评估出来的市值×婚前房产契税税率４％”。
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　　按照这一规定，如果市民婚前购买的房子现值１００万元，要加上妻子的名字，双方约定各享有５０％权益，妻子获得５０万元，按照这５０万元的４％征税，需要缴纳２万元。公证费用是根据房子的面积计算，每平方米收费７０元。

6 C  u4 {6 S6 S. e　　记者在武汉房产交易中心看到，尽管加名税在茶余饭后以及网络上的讨论十分热烈，但真正去房产交易中心付诸实施的并不多。现场一名工作人员告诉记者，暂时还未出现“加名潮”，只是最近有不少市民尤其是女性市民前来咨询。

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“加不加名”很“纠结”

7 K1 T. Y' t. L1 A# p1 G" `5 w　　正在咨询婚前加名业务的李小姐告诉记者，出资买房时，娘家出了大部分房款，但想着既然要结婚成一家人了，房产证上只写了丈夫的名字，现在婚姻法新解释出来了，想把自己的名字加上去。
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　　“不过加个名字要缴几万元的契税，心里有点不情愿，还得再想想”，李小姐略带苦笑地告诉记者，“当初办房产证交了３％的契税，现在又得交４％，房子贵，费用更高。”

　　在武昌和汉口街头，记者随机向一些市民朋友了解发现，收入水平决定对征税和加名的态度。中高收入的市民大多表示，既然婚前房产婚后加名要征收契税是国家规定的，所以就算需要缴纳一定的税金，还是会依法办理。

　　而中低收入的市民对此却颇有意见，以前可以不收的契税为何现在非得收？办理加名手续需缴纳万元甚至几万元的契税费用太高，想办加名却有些犹豫。

“加名税”征收标准地方决定

　　记者在采访中发现，“加名税”引发争议，不仅包括对税种的设置问题，也在于各地征收方式不一样，税率也不一样。

　　华中科技大学法学院副教授冉克平解释，对婚前房屋产权证加名行为征收契税是国家法律条文明确规定的，引起争议主要还是对我国婚姻法和税法不够了解。

　　冉克平说，婚前财产不会因为结婚而自动转为共同财产。婚姻法自２００１年修订以来，对夫妻双方的婚前行为进行明确保护。按照现行的税法，夫妻双方婚后对婚前财产进行再分配，财产所有权发生变化，属于一种交易行为，需要缴纳一定的契税，缴纳标准按照《中华人民共和国契税暂行条例》执行。
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: C; v! U- _4 L8 T. g　　至于各地征收方式、征收标准不一，冉克平表示，契税属于地税，在规定幅度内按照本地实际自行制定税率。由此，可能出现财政状况好的地方政府可能会少收甚至不收，而财政状况一般的地方政府则反之的情况。
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　　有关专家表示，“加名税”之争不仅是个经济问题，也是个社会问题，凸显了当今青年男女对于婚姻、税赋的集体忧虑。
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　　武汉大学社会学系教授周运清在接受采访时表示，“加名税”引发社会高度关注很正常，它触及了当前社会经济生活中的两大痛点，一个是家庭伦理，一个是房产。希望有关部门能关注“加名税”背后的民生诉求，毕竟全社会幸福指数的提高，首先依赖于每个家庭的幸福。
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判官

老玩童

“加名税”之争不仅是个经济问题，也是个社会问题

温颖安

个人认为“加名税”也隐含了重复收税之嫌。