西安房价下滑明显 多房企10月底扎堆开盘急走量
编者按：相比以往，今年房地产的"金九银十"显得异常躁动，政策比力度、营销拼创意、置业争抄底。但即便如此，难免政策沦为"口号高空传、落地又打颤"，营销成为大打“价格战”，房价"底"线也因底气不足而一次次改变。而西安楼市也在这种不安分的氛围中，微调着自己的生存法则，即便效果仍未显现。据国家统计局数据显示：9月份西安市新建商品房价格继续低走。具体来看，环比下降1%，同比下降0.2%。其中，90平及以下价格环比下降1%，同比下降0.1%；90～144平环比下降0.7%，同比下降0.4%；144平方米以上环比下降1.3%，同比持平。市场低位运行：1-9月西安住宅均价下滑明显据戴德梁行数据显示，今年1-9月份，西安住宅均价下滑明显，批准上市面积大于销售面积，市场仍处于低位。据了解，今年1-9月，西安累计新批准商品房预售1739.18万平，同比增长4.34%；其中住宅1287.13万平，同比增长4.33%。商品房销售1247.65万平，同比下降0.82%；其中住宅1070.63万平，同比增长0.6%。具体到9月份，西安新批准商品房预售258.8万平，同比下降17.76%，环比增长32.2%；其中，住宅174.3万平，同比下降30.04%，环比增长13.79%。商品房销售187.97万平，同比增长46.42%，环比增长43.92%；其中住宅165.14万平，同比增长53.12%，环比增长48.49%。
对于“银十”大批纯新盘集中入市，业内专家分析称：“上半年受全国楼市的影响，开发商入市犹豫，随着9月份全国楼市新政的出台和央行限贷的松绑，开发商嗅到楼市回暖气息，积极携新品入市，并且加上银十作为下半年最后一个销售旺季，开发商势必要抓住这个机会进行新品推广。”的确，相比9月份，房企在“银十”的优惠力度仍然不减，而低价跑量的策略最为常见。除了超低起价、推特价房外，还有房企推出的直减现金、购房补贴和首付分期的优惠。10月26日地处东二环的地铁准现房上东大道开盘，除了"4980元/平"的底起价外，"30万起买两房，开盘当日最高送3万装修"着实吸引了不少购房者；此外，号称东二环最火学区房天朗蔚蓝东庭，组团价4900元/平起，首付5万得两房。天朗大兴郡更是“明目张胆”地宣称：“为年底任务冲刺，原价7200元/㎡封顶准现房，现钜惠让利均价仅6200元/㎡，限量200套限时仅10天。”业内人士指出，在楼市政策利好下，部分购房者的观望情绪被动摇，同时开发商也借此让利促销，加快了置业者入市的速度，这不仅能让购房者买到实实在在的低价房，也确实能让房企2014年有个好的业绩额。全力行地产首席营销官聂海峰针对当前房企的营销策略也给出了自己的意见：“楼市进入白银时代，是不争的事实。浮现在我们面前的，可能只是供需关系的变化。而实际上，真正'以客户为导向'的大营销已来——从客户需求出发，制定产品、开发、营销和附加值等策略。如此，才能在赢得客户，赢得市场PK竞争。” 腾讯房产·西安站
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