西安库存压力大 “空置住宅”将近两年才能卖完
数据显示：8月以来商品房交易量逐月回落，10月商品房销售面积87万平方米，环比下滑11.7%，呈现连续下滑的态势。其中，普通住宅市场销售在10月份占比为83.56%，较上月小幅下滑0.34个百分点。普通住宅共成交72.66万平方米，环比下滑12.1%，与4月72.42万平方米相差无几。在10月份，房企一次性拿出了 1610.09万平米住宅，并争相打出各种吸引人眼球的“优惠促销牌”，但一个月下来，销售成果仅72.66万平米。记者昨日采访了解到，虽然西安部分房企不断投下的“优惠炸弹”，在住宅市场炸出了72.66万平米的销量，比每月卖60.51万平米的平均数量高出了一些。但是“冷市”带来的闲置压力，还是让急于回笼资金的房企面临1527.43万平米“空房子”愁嫁的尴尬。西安统计数据显示：从10月末各物业结转可售面积的统计来看：截至10月31日，西安住宅、办公楼、商业用房结转可售面积分别达到了 1527.43万平米、126.27万平米和407.21万平米，该数据环比上月除办公楼下降7.87%外，住宅和商业用房分别上涨4.69%和1.52%。
而从西安各物业的存去化状况来看，10月，西安住宅、办公楼及商业的存去化周期分别达到1.8年、2年和4.5年，相比9月，住宅存去化周期增加1.01个月。
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三、四线城市房地产库存天量 或有崩盘之虞
根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。
来源：三秦都市报作者：李海涛
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