西安300套均价3770元/㎡的房子 为何没人要？
近日，西安房管局发布《关于收购小户型经济适用住房作为公租房的公示》，称按政府要求，由市保障性住房管理中心收购“丰硕佳园一期”存量小户型经济适用住房作为租赁型保障房房源。http://img1.gtimg.com/house_xian/pics/hv1/19/9/2233/145203139.jpg据悉， “丰硕佳园一期”项目位于西安市雁塔区丈八东路以南、南三环以北、子午大道以西。建设单位为西安铁峰房地产开发集团有限公司。此次收购房源300套，总建筑面积为16938.87平方米，总价6978.3443万元，平均单价3770元/平方米（含装修费592.8605万元，装修单价按350元/平方米计）。根据8月最新发布的《8月西安市购置型保障性住房房源信息表》中，丰硕佳园已被剔除。http://img1.gtimg.com/house_xian/pics/hv1/23/9/2233/145203143.jpg（8月最新发布的经适房源信息表中，丰硕佳园已被剔除）1优越地段3700元/平米 300余套房源却滞销丰硕佳园所处位置，虽谈不上黄金地段，但与目前城南楼盘动辄就远到大学城相比，还是优越太多。丈八东路和三环已经成为西安东西走向的主干道路，而该项目门口的子午大道为双向六车道，从丈八东路直接延伸至关中环线，将成为西安南面入城的主力道路之一。http://img1.gtimg.com/house_xian/pics/hv1/27/9/2233/145203147.jpg丰硕佳园所在的电子城商圈配套成熟，生活便捷，北侧不到500的距离是中铁立丰城市广场项目，其11000元/平米的均价，也显示了该地段的价值。http://img1.gtimg.com/house_xian/pics/hv1/33/9/2233/145203153.jpg丰硕佳园分两期开发，一期5幢楼共1457套房源，2014年底即已对外销售，今年5月初对外销售均价3890元/平米。这样地段的这个价格，就连其它几个经适房都自叹不如，放在当前西安楼市中更是绝无仅有。但就是这样的价格，却依然免不了其剩余房源滞销的尴尬。http://img1.gtimg.com/house_xian/pics/hv1/34/9/2233/145203154.jpg（5月初丰硕佳园销控表）笔者5月初即在丰硕佳园售楼部了解到，其剩余约300套房源，清一色为一室小户型，面积49-64平米，而其它二室房源却早已销售一空。同时其每月销售15套左右的速度，与当时西安楼市商品房开盘即售罄也形成强烈对比。2经适房一室户型普遍 成烫手的山芋经适房购买条件苛刻众所周知，每一个符合资格的购房者都是经过层层筛选的，购买资格来之不易。而获得经适房购买资格后，面对如此有诱惑力的价格，购房者往往会选择买稍大的两室户型，而一室房源却少有人问津。其实不止丰硕佳园，西安其它经适房项目也有面临小户型难销的问题。正尚盛世家合经适房项目剩余房源也几乎全是一室小户型；而珠江新城也有大量的一室房源销售缓慢。http://img1.gtimg.com/house_xian/pics/hv1/41/9/2233/145203161.jpg那么能不能多建两室房源，少建些一室的经适房呢？答案是“不能”。根据西安市住房保障工作领导小组办公室2012年发布的《关于调整经济适用住房户均建筑面积的通知》规定：西安经济适用住房户均建筑面积不超过69平方米，最大套型建筑面积不超过100平方米。所以一室房源大面积的存在于经适房建设中，而这些房源大部分都面临销售难的问题。售楼部门可罗雀，开发商也不愿意多投入，更多的时候一两个置业顾问看守着售楼部而已，与商品房售楼部门庭若市大相径庭。最后剩余的一室房源成了烫手的山芋。购买者不愿意买，开发商愁的卖不掉，政府政策也饱受质疑。3一室经适房被收购——苦了政府，却解决了大问题种的因，结的果。丰硕佳园存量小户型被收购，虽然不能说是“砸”在ZF手里，但感觉或多或少有些无奈之举。对于解决普遍存在的经适房一室房源滞销现象，起到了很积极的示范作用。http://img1.gtimg.com/house_xian/pics/hv1/44/9/2233/145203164.jpg首先解决了房企资金占压的问题，让房企能更好的运作，比如丰硕佳园开发商可能会更快的进行2期项目的开发。其次收购的这些经适房转变为公租房，是对不易脱手的闲置经适房的盘活利用，能够有效的调节保障房的房源类型，使其更符合市场实际需求。小面积成鸡肋的这种类似情况，其实不光出现在经适房，作为保障房另一种类型的限价房也面临着同样的情况。无论是经适房还是限价房，都是政府为了保障城市低收入人群合理住房需求的方案。低收入人群本身资金有限，面对动辄上万的商品房只能远远的仰望，可是在争取到低价的保障房购买资格后，面对三四千的房子，尽管钱袋子捉襟见肘，他们更宁愿去购买面积更大的两室或三室房源。来源：西安房帮滞销好！让那些个曾经暴利的开发商都见鬼去！更能减少官商勾结倒卖土地。 {:7_367:}{:7_367:}{:7_367:} 元芳，你怎么看？ 房屋都饱和了谁还敢买{:7_368:}
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